Продажа ипотечного жилья

Поводов для продажи заложенной по ипотеке квартиры может возникнуть немало. Может ваш доход вырос и вы в состоянии купить жилье большей площади, может не сложилась семейная жизнь и супруги стали делить имущество, а может стало просто невозможно выплачивать кредит.
Самый популярный вариант – выплатить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу. Но для этого потребуется кредит в другом банке. Единственное, что нужно учитывать, что проценты по потребительскому кредиту будут повыше, чем по ипотеке. Этот способ применим, если выплатить осталось немного.

Если же погашение кредита только началось и брать кредит на погашения долга по ипотеке невыгодно, тогда нужно договориться с банком-кредитором о продаже заложенной квартиры. Тем более, что договором такая ситуация предусматривается. Если банк соглашается на продажу квартиры должника, то происходит следующее: либо обременение с квартиры снимается, происходит смена собственника и на какое-то время залог перекладывается на нового собственника, либо покупатель производит авансовый платеж в счет долга по кредиту (сумма обычно назначается равной долгу). Этим платежом гасится кредит и договором купли-продажи определяется новый собственник.
Заложенная под ипотеку квартира, с одной стороны, пугает покупателя. Но с другой стороны обремененная недвижимость сама по себе гарантирует чистоту сделки. При возрастающих объемах ипотечного кредитования на рынке недвижимости растет количество заложенных ипотечных квартир.
Подводя итог, хочется пожелать, чтобы таких ситуаций никогда ни у кого не возникало и кредитная история была безупречна.