Недвижимость в Швейцарии для иностранцев

Швейцария, несмотря на небольшую площадь, очень привлекательна для иностранцев в плане покупки недвижимости. Это крупный финансовый центр, с развитой промышленностью и практически без преступности. Однако в этой стране есть  закон, который запрещает иностранцам покупать жилье. Но речь не идет о том, что его вообще нельзя приобрести. Некоторые кантоны (штаты) разрешают покупать жилье, но с ограничениями по его использованию и времени, проведенному в стране. Чаще  предлагается покупать недвижимость в зоне курортов или брать ее в аренду на срок не более полугода.
Есть два вида ограничений: юридическое и ограничение на строительство. Все они устанавливаются кантонами. Так, например, в кантоне Берн можно покупать апартаменты, и отсутствует минимальное ограничение по стоимости, но в новых домах половина квартир должна принадлежать швейцарцам.  А в кантоне Вауд купить можно любую недвижимость, зато в течение пяти лет ее нельзя перепродать. Для одной иностранной семьи разрешается купить одно жилье.

Как приобрести недвижимость в Мексике

Чтобы приобрести недвижимость в Мексике быть гражданином этой страны не обязательно. Любой иностранный гражданин может купить жилье или земельный участок в собственное пользование. В Мексике обычно приобретают жилье граждане Северной Америки. Оно используется в целях второго дома. Однако сейчас растет интерес к покупке у жителей из Европы и Латинской Америки.
Но есть ограничения. По законам Мексики землей в береговой зоне и в пограничных районах могут числиться владельцами только граждане этой страны. Но, как показывает практика, этот запрет для иностранцев не используется –  чтобы обойти некоторые стати закона, есть несколько легальных схем приобретения и владения. Процедура покупки жилья или земли более сложная, чем в Канаде или США. В процессе покупки недвижимости вне прибережных зон понадобятся: документы, подтверждающие личность, гражданство, документы на собственность.

Особенности покупки жилья в Голландии

Купить недвижимость в Голландии  - задача не из простых, но выполнимых.  Перед покупкой полезно будет узнать некоторые особенности самого процесса. Голландия – страна плотно заселенная, поэтому желающих купить жилье больше, нежели продающих.
Если все же покупатель решился приобрести жилище, то ему стоит приготовиться к следующим издержкам:

•    Оценка (0,2% от суммы покупки);
•    Предварительный договор (0,3%);
•    Ипотечный контракт (0,15%);

Франция - советы по приобретению недвижимости

Франция – страна красивая, с богатейшей историей и обилием достопримечательностей. Ежегодно здесь собираются тысячи туристов, некоторые жилье снимают, у иных появляется желание приобрести жилье для себя.
По законам этой страны процесс приобретения жилья нелёгок. Но именно в этом и заключается чистота сделки: обязательным условием становится проведение переговоров между покупателем и продавцом, составление предварительного контракта, внесение задатка, оформление страховки.  Весь процесс составления сделки находится под контролем нотариуса.

Приобретение недвижимости в ОАЭ

Довольно часто посетители, приезжающие погостить в Эмираты, заинтересовываются вопросом приобретения жилья. В этой стране широко известно такое понятие как «freehold» -  право приобретения недвижимости в собственность. Любой иностранец, приехавший в эту страну, имеет право на покупку дома в свое владение. Человек, купивший недвижимость в стране, может  управлять ею на своих условиях: продавать, оставлять в наследство.

Недвижимость в Италии: ключ к комфорту

Кто в первую очередь приобретает недвижимость в Италии? Как показывает простая практика – это люди с доходом чуть выше среднего уровня, а также состоятельный класс. Среди наибольших предпочтений – жилье в исторических кварталах – апартаменты во Флоренции, в Риме, в Милане, на Сардинии и Сицилии. Впрочем, для ценителей проводить каникулы в Италии, весьма привлекательно смотрятся виллы и таунхаусы вдоль побережья.

Недвижимость в Москве

Мечтою многих является Москва. И хоть москвичам свойственно говорить: «понаехали, Москва не резиновая», число желающих приобрести недвижимость в Москве ежегодно растет. Что же так влечет в столицу России? Даже, несмотря на прогнозы аналитиков, рынок недвижимости процветает, невзирая на глубокий экономический кризис. На счастье желание приобрести недвижимость в Москве преодолевает всякие негативные экономические эксцессы. Много лет назад квартиру в Москве можно было купить по объявлению в газете теперь же все сделки и операции купли-продажи недвижимости проходят в специализированных агентствах. Особенной популярностью в Москве пользуются риэлтерские услуги их колоссальное количество в столице, и каждое агентство может похвалиться большой численностью заключенных сделок.

Недвижимость в Болгарии? Несколько советов при покупке

Недвижимость в Болгарии остается достаточно привлекательной, тем более при планировании личного проживания. На европейском рынке страна занимает нишу с относительно низкими ценами на жилье. Именно это и подкупает многих желающих приобрести свой уголок в солнечной стране. Но с приобретением не стоит спешить, предварительно не изучив законодательство страны, более детальную информацию о застройщике или владельце.
Эксперты настоятельно рекомендуют выделить время на ознакомление с объектом и лучше в живую. Внимательное отношение к сопроводительной документации может исключить многие неприятные моменты. Для снижения риска лучше обходить стороной незавершенные объекты. Для отдыхающих лучше рассмотреть курортные регионы, а не жилые комплексы.

Дома и виллы в Испании

Большое количество положительных факторов дают преимущество недвижимости в Испании. В стране красивейшее солнце, чистый воздух, мягкий средиземноморский климат и просторные пляжи. Здесь высокий уровень жизни и экономическая стабильность. Купить недвижимость в Испании - значит не ошибиться и инвестировать выгодно. На сегодняшний день приобрести домик или квартиру не далеко от пляжа можно совсем недорого, а постоянный поток туристов в Испанию позволяет гарантированно рассчитывать на рост стоимости недвижимости в будущем.

Венский оперный дворец

Венская опера – одна из самых крупных достопримечательностей Австрии. Это центр мировой оперной культуры и  по праву считается гордостью страны. Уникальные акустические залы, где слышно даже дыхание, принимают огромное количество посетителей – ценителей искусства. Сюда съезжаются знаменитые музыканты, композиторы и исполнители.
Только побывав в оперном театре, можно прочувствовать всю прелесть и красоту мировой классической музыки. Каждый год, в феврале месяце, в театре проводят Венский бал – крупнейшее событие года. В оперном зале расположено более тысячи мест. Билеты на бал раскупаются еще задолго до его представления.
Но и те, кому не так интересна музыка, могут побывать в оперном театре. Специально для таких гостей организовываются ежедневные экскурсии по театру. Цены на них доступные и все желающие могут посетить и осмотреть Венский оперный дверец.

Отель в Индонезии - Four Seasons Bali Sayan

Отель Four Seasons Bail Sayan находится в центре Бали. Езда на автомобиле от аэропорта до него займет около часа времени. Это красивое место, окруженное тропическими растениями и загородными виллами, стало настоящим раем для отдыхающих.
Прекрасный, огромный отель с шикарными видами и апартаментами, где все представлено для отдыха с комфортом. Два отличных ресторана, двери которых для посетителей всегда открыты, предлагают разнообразные блюда, а в уютном баре всегда можно выпить коктейль и перекусить.
В доступном пользовании туристам предлагаются бассейн, сауна, джакузи, есть собственный СПА-салон, спортивные залы и многое другое. Те, кто решится побывать там, несомненно, останутся довольны отличным сервисом и незабываемым отдыхом, вернутся домой с множеством позитивных впечатлений.

Квартира или коттедж – что выбрать?

Сегодня, когда проблемы с куплей-продажей недвижимости стоит менее остро, люди уже вполне могут заселяться в жилище по вкусу. Одним по душе обычные квартиры, а кто-то предпочитает частные дома. Где лучше?
Конечно же, это вопрос вкусов каждого человека. Но если все-таки попробовать сравнить дом и квартиру, то сразу же бросается в глаза, что хорошая квартира намного дешевле и экономичнее хорошего дома. Помимо этого, для дома необходимо выбрать подходящее место – выбранное самостоятельно или все более популярные в наше время коттеджные поселки.

Абруццо – центральный регион Италии.

Абруццо – это центральный регион Италии, удивительный по красоте край, объединяющий в себе очарование гор и моря.
Удобное расположение региона по отношению к Риму (всего в 120 км), привлекает сюда огромное количество туристов. В тоже время, сама автострада № 24, связывающая Тирренское с Адриатическим морем – гарантия удобного и быстрого передвижения по региону. С незапамятных времен здесь проходил путь, соединяющей Рим с противоположным берегом, в следствии чего на территории сохранились многочисленные архитектурные реликвии: замки, башни, аббатства, крепости...Эти очаровательные средневековые городки способны утолить историческое любопытство любого путешественника. Солнце на Адриатическом побережье восходит с моря на широко раскинувшиеся песчаные пляжи с зыбучими песками. За ними следуют спокойные холмистые пейзажи, плавно переходящие в чарующие горные пики. Утро можно провести на море... или, наоборот, сначала «взятие вершин», а под вечер пусть море и тёплый песок унесут прочь лёгкую усталость.

Что такое Negative Gearing?

В Австралии очень популярен такой вид инвестиций, как покупка квартиры или дома для последующей сдачи в аренду. Государство поощряет такое вложение денег, в виде уменьшения налогов. Вся система называется Negative gearing. Стоимость жилья достаточно высокая, если купить  жилье в кредит и сдать в аренду, то аренда не покрывает всех затрат на покупку и поддержание дома ( квартиры) – отсюда и потери.
Сразу возникает вопрос – зачем нужна такая инвестиция, которая приводит к потере денег.
На протяжении последних, скажем, 40 лет стоимость недвижимости постоянно росла, в среднем удваиваясь каждые десять лет. Например -средняя стоимость дома в Квинсленде в течении 1995-2002 была 160 тысяч долларов, а в 2005-$315 тысяч. На этот рост цен и рассчитывают те, кто покупает эту недвижимость. Подержав дом несколько лет, хотя и теряя деньги в течении нескольких лет, продают его. Выигрыш от роста цен, как правило значительно перекрывает потери предыдущих лет. И еще остается на хлеб с маслом.
Gearing –означает рычаг, это потому, что инвестиционную собственность покупают в кредит в большинстве случаев. То есть, используют сколько-то тысяч своих денег, например $10,000, остальные $305,000 занимают у банка. Рассчитывая, что если недвижимость вырастет в цене в два раза, то банку по прежнему нужно будет отдать $305,000, а стоимость дома выросла в два раза (например до $620 тысяч) –то есть вложенные личные деньги ($10 тысяч) принесли доход в виде $300 тысяч. Таким образом,- кредит – как бы инструмент рычага, который помогает получать значительно больший возврат на $10 тысяч, чем возможно получить в любом другом случае.

Стоит ли переезжать в Испанию?

До сих пор для многих кажется, что жить в Испании - это что-то из области фантастики. Однако так думают те, кто еще не знает о том, сколько стоит недвижимость в Испании. А Испания как раз та страна, где недвижимость на берегу моря можно купить вполне по разумной цене.
Конечно же, переезд на постоянное жительство в Испанию может быть омрачен массой формальных государственных проволочек, однако это не будет отличаться от переезда в любую другую европейскую страну. Однако, почему же тогда именно Испания? Чем она так хороша?

Недвижимость в Италии – мечта или реальность?

Конечно, одним из наиболее надежных и самых лучших вариантов вложения своих средств является вложение в недвижимость. При этом наиболее выгодным приобретением считается недвижимость, находящаяся в курортным местах и странах.
Италию можно смело относить к такой стране, в ней не составит большого труда приобрести недвижимое имущество. Купить квартиру в данной стране – это не только грамотное вложение средств, но еще и наличие своего райского уголка, который будет оформлен по вашему собственному вкусу.

Почему недвижимость именно в Европе?

Последнее время недвижимость в Европе стала очень популярна среди наших соотечественников. Причем не только роскошные виллы, но и квартиры в небольших городах.
Что же тянет россиян за границу?
В первую очередь это, конечно же, цены на недвижимость. В России за последнее время они подскочили на какую-то невероятную высоту. Москва уже давно считается одним из самых дорогих городов мира, да и другие российские города также дорожают. И если раньше квартиры и дома у нас стоили намного дешевле, чем на Западе, то сейчас ситуация поменялась.
При этом уровень жизни в странах Западной Европы, давайте признаем честно, выше, чем в России. И получается, что приобрести жилье в стабильной и благополучной Германии или Франции куда дешевле, чем в нестабильной России. А народ вполне естественно тянется туда, где лучше.

Недвижимость в Тайланде

Таиландская недвижимость отличается неплохим качеством и совместно с тем сравнимо маленький ценой. Во всяком случае, в сопоставлении с европейскими и русскими квартирами подобные квадратные метры в Таиланде стоят в несколько раз меньше. Если разговаривать о стоимости в Таиланде апартаментов элитной недвижимости , то эти цены можно сопоставить с ценами в Москве на среднестатистические объекты. Такая дешевизна цен обоснована размеренной экономикой и стабильной ситуацией в Таиланде. Даже в процесси мирового денежного кризиса, все страны Европейской зоны и США искусственно пытались завысить цены на жилище, Таиланд оставался верен для себя и оставил цены на недвижимость на докризисном уровне. Маленькое подорожание было вызвано увеличением себестоимости процесса самого строительства.

Недвижимость на Кипре

Почему недвижимость на Кипре очень заинтересовала китайцев, потому, что бывший министр внутренних дел дал право на многие льготы кто покупает недвижимость на Кипре или создает бизнес на его территории на законных основаниях. Планируемая китайцами площадь покупки составляет 1 миллион квадратных миль, на всей площади китайская сторона хочет застроить жилыми квартирными комплексами но не только, еще планируеться постройка университета и больница.

Недвижимость в Германии – выгодная покупка

Германия – страна высокоразвитая со стабильной экономикой. Законы этой страны предполагают право на покупку жилья любого лица независимо от гражданства. Человек, купивший в собственность жилье, имеет право жить в нем, продавать и сдавать в аренду.
Цены на объекты недвижимости разные: все зависит от района расположения. Но все же, в среднем, уступает по стоимости России.   Так, за небольшие деньги, например, возможно приобретение номера в отеле. Хоть он и будет не большой, но в нем есть все удобства. Если его сдать отелю, то это станет небольшим доходом.  А можно в нем и проживать. Если брать крупные города, то за полтора-два миллиона рублей есть шанс купить неплохую квартирку или домик. Элитная недвижимость, несомненно, будет стоить выше (примерно от 5 миллионов рублей и выше).
Чистота сделки и страхование являются плюсами в покупке жилья. К тому же вся недвижимость внесена в реестры собственности, где содержатся все данные об историях операций с жильем и их владельцах.
В Германии высоко ценится медицина, доступность бесплатного высшего образования, с правом проживания по студенческой визе, что также становится приоритетным для россиян при покупке недвижимости.

Покупка и продажа дома: советы и нюансы

Эта статья посвящена сложному и важному вопросу, с которым каждый из нас сталкивался хотя бы однажды. Это покупка, или продажа с дома, земельного участка, дачи.
Мы рассмотрим задачи, которые стоят и перед продавцом, и перед покупателем. Ответим на вопросы, которые могут возникнуть в процессе сделки. Хотя… Исчерпывающий ответ – невозможен, так как даже самый маленький нюанс может повлиять на те, или иные обстоятельства.
Особенность продажи:
Если объект недвижимости находится в собственности менее трёх лет, то , при продаже, владелец должен заплатить подоходный налог – 13% (если цена превышает один миллион рублей). Иногда возникает такая ситуация, когда земельный участок находится в собственности более трёх лет, а дом, расположенный на нем – менее. В этом случае, при продаже, с участка не платится налог, а с дома – платится, если его цена превышает один миллион рублей.
Если, при заключении основного договора (договора купли-продажи) земельного участка, или земельного участка с расположенным на нем домом, собственник не может присутствовать лично и вместо него выступает его доверенное лицо — это может имеет значительное влияние на ценообразование, так как потенциальный покупатель не всегда уверен в 100%-ной юридической «чистоте» предлагаемой сделки. Причина отсутствия собственника может быть разной…

Продажа ипотечного жилья

Поводов для продажи заложенной по ипотеке квартиры может возникнуть немало. Может ваш доход вырос и вы в состоянии купить жилье большей площади, может не сложилась семейная жизнь и супруги стали делить имущество, а может стало просто невозможно выплачивать кредит.
Самый популярный вариант – выплатить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу. Но для этого потребуется кредит в другом банке. Единственное, что нужно учитывать, что проценты по потребительскому кредиту будут повыше, чем по ипотеке. Этот способ применим, если выплатить осталось немного.

Коммерческая недвижимость

На данный момент все большая часть инвесторов переходят от жилой недвижимости в коммерческий сегмент рынка. Вложения в офисы и склады требуют не только денег, но и опыта и знаний рынка.
Не опытные участники рынка допускают ошибку в том, что сравнивают его с куплей и продажей домов и квартир. Сегодня коммерческий рынок, довольно прогнозируемый, но не все сектора рынка дают быстрый большой доход.
Итак, рассмотрим основные виды коммерческих недвижимостей. Очень выгодно вкладывать деньги в офисы и склады. Стоимость аренды и продажи офисов достаточно высок. Хорошо созданный проект не имеет конкуренций на рынке. Но не следует создавать крупные офисные центры низкого уровня, а следует малые или средние, но хорошего качества.

Что влияет кроме цены на продажу квартиры?

В первую очередь хочется привести результаты исследования, когда исследователи задавались вопросом – что еще влияет на сроки продажи, кроме цены. Изучив более ста объектов, были установлены четыре основных фактора. Какие это факторы?
Первое – быстрее всего продавались объекты, где владельцы были подготовлены. Второе – чем чаще показывались объекты, тем больше процент продаж. Третий фактор – в среднем покупатель просматривает семь-десять объектов. Из них – два три выбирается для окончательного решения. И из этих двух он выбирает тот объект, который оставил наиболее благоприятное впечатление.

Советы при покупке жилья в новостройке

Существует мнение, что солидные фирмы, работающие, как говориться, на потоке, не имеют отношения к любому возведенному дому как к неповторимому и единственному, а просто лепят здание за зданием, утрачивая при всем этом в качестве. Это большое заблуждение. Вся сущность только в технологиях строительства. Есть компании, которые выстраивают крепкий и доброкачественный дом за 3 месяца, и есть те, которые — за 1,5 года, как например с монолитно-кирпичными строениями. Кстати, при соблюдении технологии возведения в качестве зданий почти, что разницы не будет. Поэтому, определяясь с соотношением стоимость — качество — надежность, сначала обращайте внимание на стоимость жилого помещения и вовсе не поддавайтесь на доводы типа «цена на стартовом этапе постройки в три – четыре раза ниже рыночной» — этого не может быть.
О качестве возведения поговорим подробнее. Сначала, определим, от чего же оно может зависеть.

Как не сделать ошибок при покупке недвижимости?

Итак, по шагам.
Посмотреть на техническое состояние дома.
Убедиться в юридической чистоте жилья. Дом не должен быть до заключения договора с вами никому продан. Убедиться также, что нет факта дарения, нет факта залога, нет факта спорных вопросов, нет факта аренды, нет факта найма, нет факта безвозмездного пользования, нет факта ареста на дом, нет факта прописки кого-либо в доме.
Убедитесь, что продавец дееспособен и не состоит под опекой, патронажем или попечительством. Что продавец не страдает психическими заболеваниями. Что у продавца отсутствует обстоятельство, из-за которого он заключает этот договор на невыгодных для участвующих сторон условиях.

Как безопасно приобрести недвижимость?

Покупка недвижимости, например, квартиры, является: с одной стороны, очень желанным и радостным событием в нашей жизни, с другой стороны — весьма сложным, таящем в себе немало опасностей и неприятностей, продолжительным процессом.
Обычно, при покупке квартиры, в первую очередь обращается внимание на её месторасположение в районе города. Это расстояние от центра, удобство транспортного сообщения, наличие продовольственных магазинов, парков и т.д.
Далее, обращается внимание на состояние квартиры. Всё ли в ней исправно, и какой требуется ремонт. Также, следует обратить внимание на такой момент, как перепланировка квартиры. Если перепланировка проводилась, то была ли она согласована и отмечена в технической документации.

На что обратить внимание, покупая квартиру?

При наличии большого выбора предложений по продаже квартир очень сложно подобрать оптимальный вариант. На что же обратить внимание?
Выбор района. При всей притягательности центральных районов, в спальных жить более комфортно. Относительная тишина, необходимое количество продуктовых магазинов, парковок, меньшее количество «гостей города» — это преимущества спальных районов. Немаловажный фактор в выборе района при большой загруженности современных дорог – удаленность от места работы.
Инфраструктура. Вблизи дома должно быть достаточное количество магазинов, детских садов, школ, скверов, детских площадок.

Чем вам помогут услуги агентств недвижимости?

Рынок недвижимости – бурное море, самостоятельное плаванье в котором чревато серьезными последствиями. «Правильное» агентство недвижимости, как штурман, поможет обойти подводные камни и достигнуть цели.
Казалось бы, что сложного? Объявление в газету может дать каждый… И тут существует одно «Но». Дело не в том, чтобы найти клиента. Главное – не стать жертвой нечистых на руку мошенников.
К примеру, как вы поступите, если найдете удобную квартиру по достаточно скромной цене в приличном районе, но продают ее, так скажем, люди сомнительного социального статуса, определенно похожие на алкоголиков… Дадите им задаток? А если в ходе оформления документов окажется, что на вожделенной жилплощади зарегистрировано 10 человек, включая 3 новорожденных, да еще и долги по коммунальным услугам накопились за 5 лет…
Более того, даже чаще, пристойные с виду продавцы могут оказаться аферистами.
Вы готовы идти на эти риски? Или все же доверитесь квалифицированному посреднику?
Чем занимаются агентства недвижимости?