Покупка и продажа дома: советы и нюансы

Эта статья посвящена сложному и важному вопросу, с которым каждый из нас сталкивался хотя бы однажды. Это покупка, или продажа с дома, земельного участка, дачи.
Мы рассмотрим задачи, которые стоят и перед продавцом, и перед покупателем. Ответим на вопросы, которые могут возникнуть в процессе сделки. Хотя… Исчерпывающий ответ – невозможен, так как даже самый маленький нюанс может повлиять на те, или иные обстоятельства.
Особенность продажи:
Если объект недвижимости находится в собственности менее трёх лет, то , при продаже, владелец должен заплатить подоходный налог – 13% (если цена превышает один миллион рублей). Иногда возникает такая ситуация, когда земельный участок находится в собственности более трёх лет, а дом, расположенный на нем – менее. В этом случае, при продаже, с участка не платится налог, а с дома – платится, если его цена превышает один миллион рублей.
Если, при заключении основного договора (договора купли-продажи) земельного участка, или земельного участка с расположенным на нем домом, собственник не может присутствовать лично и вместо него выступает его доверенное лицо — это может имеет значительное влияние на ценообразование, так как потенциальный покупатель не всегда уверен в 100%-ной юридической «чистоте» предлагаемой сделки. Причина отсутствия собственника может быть разной…

Если дом находится в залоге у банка, стороны должны дополнительно обговорить этот момент, потому как банк не даст разрешения на продажу объекта, находящегося у него в залоге. Сначала продавец будет обязан погасить имеющуюся задолженность перед банком. Только после этого, в течение трех рабочих дней, данное обременение снимается.
При покупке:
Особое внимание нужно обратить на соответствие заявленных технических характеристик с теми, что отображены в документах: площадь дома, площадь земельного участка и т. д. Все подключенные коммуникации должны иметь соответствующее документальное подтверждение. Должны быть заключены договоры с эксплуатирующими организациями, чтобы избежать таких моментов, как подключенное по временной схеме электричество, отключенные за неуплату газ, вода и т.п. Эти моменты очень существенны и очень важны.
При покупке дома, потенциальный покупатель может получить налоговый вычет размере 13% с суммы до двух миллионов рублей. Но сделать это можно только один раз в жизни и только на ту недвижимость, в которой можно зарегистрироваться. На дачные дома, садовые товарищества это, как правило, не распространяется.
Совершая сделки с недвижимостью, в первую очередь, следует убедиться в наличии и корректности всех необходимых документов.
Дом и земельный участок должны быть в собственности, размер общей площади дома должен соответствовать той, которая указана в техническом паспорте.